Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» и общества с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ – 3 «Асбестовиков» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление», обществу с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ – 3 «Асбестовиков» о возложении обязанности произвести выплату излишне уплаченных денежных средств за содержание общего имущества дома, взыскании штрафа,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в Ясненский районный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление», (далее по тексту ООО «ГКУ») о возложении обязанности произвести выплату излишне уплаченных денежных средств за содержание общего имущества дома, взыскании штрафа.

В обоснование требований указано, что с января 2013 года по настоящее время ответчик ООО «Городское коммунальное управление» неправомерно предъявляет к оплате в платежных документах услугу, указывая как плату за содержание общего имущества дома с указанием 61 кв.м. Общая площадью лицевого счета - 61 кв.м., площадь общего имущества 280 кв.м., общая площадь всех помещений 2720,1 кв.м. Трехкомнатная квартира, принадлежащая ФИО1, площадью 61 кв.м. находится в крупнопанельном, пятиэтажном, четырех подъездном доме по адресу: .... На площадке каждого этажа дома находятся трехкомнатная, двухкомнатная и однокомнатная квартиры.

Площадь общего имущества дома, приходящиеся на трехкомнатную квартиру составляет: 280 кв.м : 4 подъезда= 70 кв.м. на подъезд.

70 кв.м. : 5 этажей=14 кв.м на площадку этажа.

14 кв.м. : 3 квартиры=4,7 кв.м. на одну квартиру.

С января 2013 года по сентябрь 2021 года, согласно платежным документам, за содержание общего имущества многоквартирного дома из расчета на 61 кв.м. оплачено 159 840,51 руб., а должно быть оплачено из расчета 4,7 кв. м.: стоимость 1 кв.м.; 159 840,51 руб.: 61 кв. м.= 2 620,34 руб. х 4,7 кв.м.= 12 315, 58 рублей, переплата, по мнению истца, составила 147 524, 93 руб. (159 840,51 руб.-12т 315,58 руб.) Из-за неправильного оформления ООО УК «ЖЭУ 1» платежных документов истцу причинен материальный ущерб, произведена переплата за содержание общего имущества дома (далее-СОИД) в размере 147 524, 93 руб. В результате неправомерных действий ООО УК «ЖЭУ-1» размер материального ущерба, причиненного истцу, составляет 147 524, 93 руб. Письменные обращения истца к ООО «ГКУ» с просьбой исправить графу содержание общего имущества дома (СОИД) на содержание жилого помещения ни к какому результату не привели.

Истец просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» выплатить переплаченные им денежные средства за СОИД в размере 147 524, 93 руб. и штраф в размере 73 762,47 руб. (50% от суммы 147 524, 93 руб.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Определением Ясненского районного суда от 01 апреля 2022 года для участия в гражданском деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, давая объяснения изложил обстоятельства, указанные в иске, возражал против применения срока исковой давности, указав, что о нарушенном праве узнал в 2018 году, когда обращался с исковым заявлением в суд.

Представитель ответчиков ООО «ГКУ» и ООО УК ЖЭУ – 3 «Асбестовиков» ФИО2, действующий на основании доверенностей, исковые требования не признал, суду показал, что в платежном документе на оплату коммунальных услуг в разделе 3 указана услуга СОИД, в разделе 1 счета имеется расшифровка СОИД – содержание общего имущества дома. По указанной строке осуществляется оплата услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме. Формулировка, указанная в платежном документе, соответствует требованиям законодательства. Начисление оплаты за содержание жилого помещения производится исходя из общей площади квартиры, порядок оплаты СОИД из расчета 4,7 кв.м. за одну квартиру, как указано в исковом заявлении истца, действующим законодательством не предусмотрен. Полагал, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку платежные документы, предъявлялись ФИО1, начиная с января дд.мм.гг. года ежемесячно, с исковым заявлением истец обратился дд.мм.гг.. С момента начисления истцу оплаты за содержание общего имущества дома прошло более трех лет, истец имел возможность обратиться в суд в течение установленного срока. Считает, что по требованиям с января дд.мм.гг. года по февраль дд.мм.гг. года истец пропустил срок исковой давности. Просил в удовлетворении заявленных исковых требований истцу отказать в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Во исполнение пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Срок исковой давности по требованиям о перерасчете задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ, п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Представителем ответчиков ФИО2 заявлено о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности по требованиям о возложении обязанности произвести выплату излишне уплаченных денежных средств за содержание общего имущества дома за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг..

Разрешая заявленное ходатайство, суд исходит из того, что с рассматриваемым иском к ответчикам ФИО1 обратился в суд дд.мм.гг.. Истец, получая с дд.мм.гг. ежемесячно платежные документы на оплату за содержание общего имущества дома, каких-либо возражений по размеру начисленной платы до дд.мм.гг. не предъявлял, более того, производил оплату данной услуги в размере, указанном в платежном документе. С учетом установленных обстоятельств срок исковой давности по требованию до дд.мм.гг. истцом пропущен. Истцом суду не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с настоящим иском в установленный законом срок.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о возложении обязанности произвести выплату излишне уплаченных денежных средств за содержание общего имущества дома за период с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с названным Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (часть 7 статьи 5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на то, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 с дд.мм.гг. зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии ..., выданному дд.мм.гг., и выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от дд.мм.гг. трехкомнатная квартира, общей площадью 61 кв.м., расположенная по адресу: ..., находилась в долевой собственности ФИО1, 1/3 доля в праве. дд.мм.гг. прекращено право собственности ФИО1 на указанную долю, в связи с заключением договора купли – продажи квартиры.

В дд.мм.гг. между ООО «Жилищно — эксплуатационное управление 1» и ФИО1 заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонты общего имущества. Из договора, заключенного между ООО УК «ЖЭУ 1» и ФИО1, следует, что управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в доме, а собственник помещений в доме обязуется своевременно вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в доме соразмерно доли занимаемого помещения.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дд.мм.гг. усматривается, что управлением дома, находящегося по адресу: ... осуществляет ООО Управляющая компания «ЖЭУ-1» (с дд.мм.гг. переименовано в ООО Управляющая компания ЖЭУ-1 «Горняков»).

дд.мм.гг. между ООО УК ЖЭУ – 1 и ООО «Городское коммунальное управление» заключен агентский договор №, в соответствии с которым ООО УК ЖЭУ – 1 поручает ООО «Городское коммунальное управление» прием платежей за коммунальные услуги от потребителей за безналичный расчет.

дд.мм.гг. завершилась процедура реорганизации путем присоединения ООО Управляющая компания ЖЭУ-1 «Горняков» к ООО УК ЖЭУ – 3 «Асбестовиков».

дд.мм.гг. между ООО УК ЖЭУ – 3 «Асбестовиков» и ООО «Городское коммунальное управление» заключен агентский договор №, в соответствии с которым ООО УК ЖЭУ – 3 «Асбестовиков» поручает ООО «Городское коммунальное управление» прием платежей за коммунальные услуги от потребителей за безналичный расчет.

Из Устава ООО «ГКУ» следует, что основными задачами и функциями Общества являются: осуществление комплексного развития жилищно- коммунального и энергетического хозяйства, удовлетворение потребностей населения в коммунальных услугах, осуществление функций управляющей компании согласно Жилищному кодексу РФ. На общество возлагается выполнение таких видов деятельности, как взимание платы за жилые помещения и коммунальные услуги населению, оказание посреднических услуг, юридических услуг, исполнение функций управляющей организации согласно жилищному кодексу РФ.

Решением Совета депутатов муниципального образования Ясненского городского округа Оренбургской области № 50 от 24 декабря 2015 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2016 год для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилы помещений муниципального жилищного фонда и собственником помещений не принявших решений об установлении размера платы, в том числе для ООО УК «ЖЭУ 1» - ... размер платы составил 24,45 руб/м2.

Решением Совета депутатов муниципального образования Ясненского городского округа Оренбургской области № 240 от 21 декабря 2016 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2017 год для ООО УК «ЖЭУ 1» - ... в размере 26, 89 руб/м2

Решениями Совета депутатов муниципального образования Ясненского городского округа Оренбургской области № 340 от 20 декабря 2016 года и № 433 от 18 декабря 2018 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год для ООО УК «ЖЭУ 1» - ... в размере 27, 97 руб/м2, на 2019 год — 27, 41 руб.

Как следует из решения Совета депутатов муниципального образования Ясненского городского округа Оренбургской области № 528 от 17 декабря 2019 года установлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2020 год для ООО УК ЖЭУ 1 «Горняков» - ... в размере 27, 41 руб/м2

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от дд.мм.гг., утвержден размер платы за содержание общего имущества МКД на 2021 год в размере 28,51 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из разъяснений письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года N 45049-АТ/04, размер платы за содержание и ремонт общего имущества, предъявляемой к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.

Для расчета размера плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник.

Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения площади жилого помещения, которым владеет собственник, на тариф, утвержденный общим собранием собственников МКД.

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением Ясненского районного суда Оренбургской области от дд.мм.гг. и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от дд.мм.гг., по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Городское коммунальное управление», ООО УК ЖЭУ – 3 «Асбестовиков» об обязании исправить наименование графы в платежном документе, отказано.

Как следует из текста вышеназванных решения суда и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда, ФИО1, заявляя требования о понуждении ответчиков к указанию в платежных документах размера площади общего имущества дома – в виде 4,7 кв.м, приходящегося на его долю в полезной площади жилого дома, сослался на представленный им расчет.

Исследовав указанные обстоятельства, письменные доказательства, суд в решении Ясненского районного суда Оренбургской области от дд.мм.гг., которое имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, указал, что в судебном заседании было установлено, что платежные документы на оплату коммунальных услуг, представленные истцом, содержат сведения о наличии коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, изданы компетентным органом государственной власти с соблюдением порядка его ведения, не противоречат действующему законодательству. При этом сумма платы на содержание общего имущества многоквартирного дома определена пропорционально площади занимаемого истцом помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, предметом рассмотрения по гражданскому делу № и судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции являлись, в том числе обстоятельства правомерности исчисления истцу платы на содержание общего имущества многоквартирного дома, указанным обстоятельствам дана правовая оценка.

Истцом ФИО1 представлен расчет по определению размера материального ущерба, согласно которому площадь общего имущества дома, приходящиеся на трехкомнатную квартиру составляет: 280 кв.м : 4 подъезда в доме = 70 кв.м. на подъезд; 70 кв.м. : 5 этажей в доме =14 кв.м на площадку этажа; 14 кв.м. : 3 квартиры=4,7 кв.м. приходится на одну квартиру. 159 840, 51 руб. (сумма оплаты истцом с января 2013 года по сентябрь 2021 года) : 61 кв.м. = 2620, 34 руб.; 2620,24 х4,7 кв.м. = 12 315,58 руб.; 159 840, 51 руб. - 12 315,58 руб. = 147 524, 93 руб. (сумма переплаты).

Суд не соглашается с представленным расчетом истца ФИО1 по определению размера материального ущерба, исходя из расчета площади общего имущества дома - в виде 4,7 кв.м., приходящегося на его долю в полезной площади жилого дома, поскольку расчет противоречит требованиям законодательства (ч.1 ст. 37, ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Более того, состоявшимися решением Ясненского районного суда Оренбургской области от дд.мм.гг. и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от дд.мм.гг. оснований для исправления в платежных документах графы содержание общего имущества дома (СОИД 61 кв.м.) на графу содержание жилого помещения с указанием размера площади общего имущества дома - 4,7 кв.м. установлено не было.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В нарушение указанных положений закона стороной истца не представлено суду достоверных и допустимых доказательств (ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих доводы о том, что ответчики не правомерно производят начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, что повлекло причинение материального ущерба в виде переплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 147 524, 93 руб.

Представленные истцом платежные документы судом проверены, и признаны обоснованными. Сумма платы на содержание общего имущества многоквартирного дома определена пропорционально площади занимаемого истцом помещения в многоквартирном доме, что соответствует действующему законодательству. Доказательств ошибочности произведенного ответчиком расчета, в материалы дела не представлено. Факт переплаты за содержание общего имущества многоквартирного дома не установлен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ-3 «Асбестовиков», обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление» о возложении обязанности произвести выплату излишне уплаченных денежных средств за содержание общего имущества дома.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, производных от основных исковых требований о взыскании штрафа в размере 50 % за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя и денежных средств в размере 73 762,47 рубля.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городское коммунальное управление», обществу с ограниченной ответственностью УК ЖЭУ – 3 «Асбестовиков» о возложении обязанности произвести выплату излишне уплаченных денежных средств за содержание общего имущества дома, взыскании штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ясненский районный суд Оренбургской области.

Судья

Решение в окончательной форме вынесено 18 мая 2022 года

Судья